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刚刚一冷一热成交的两块地都有故事......

(来源:网站编辑 2018-06-23 06:43)
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刚刚一冷一热成交的两块地都有故事......

2018-06-22 19:36来源:V房产房地产

原标题:刚刚一冷一热成交的两块地都有故事......

今天(6月22日)下午,北京土地市场挂牌出让丰台区小瓦村和顺义区后沙峪限价房用地,分别被中铁和华润+电建联合体拿下,总成交价118.34亿元。

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热:大龙地块的一部分,经58轮角逐被中铁掳走

首场出让的顺义区后沙峪镇21-18-001e地块,建面152374平米,起始价46亿元,宗地中商品住房销售均价不超6.21万元/平米(含全装修费用),最高销售单价不超6.52万元/平米(含全装修费用)。经过58轮角逐,中铁以68.54亿元加16%自持斩获,溢价率49%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,该溢价率刷新了1月4日成交的密云地块自持2%之后5个月最高,也是北京年内第二宗到了竞自持阶段的住宅地块,楼面价达到了5万(按照自持价值降低50%计算)。

值得注意的是,该地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。

2009年,顺义天竺22号地入市,被大龙地产斥资50.5亿元摘得,折合楼面价超过2.9万元/平方米,创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初,因欠缴地价款,该地块被市国土局收回。

据了解,该地块地处中央别墅区核心地段,南临老牌别墅龙湾别墅,以及仍有货量在售的优山美地D区,北接龙湖滟澜山和清锦源,区位及配套资源优势很明显。

对此,思源地产市场部副总经理、首席分析师郭毅表示,受到供地不足的制约,近年来,顺义区别墅的开发规模不断下滑,目前优山美地D区的别墅成交价3000万/套起,单价在7.5万元/平方米左右,而与之规划条件相差无几的“顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块”则将均价限定在6.2万元/平米,最高不能超过6.52万元/平方米,突出的价格优势,有利于拉低区域的别墅均价涨幅。

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冷:流标后降价13亿再出让,最终被华润囊入

第二宗出让的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块,建面高达29万平米,起始价49.8亿元,为近期出让较大的地块。宗地中所建商品住房销售均价不超过5.44万元/平米(含全装修费用),最高销售单价不超5.7万元/平米(含全装修费用)。

该地块曾在2018年1月30日因无人报名而流标,当时挂牌起始价63.3亿元,本次降价13.5亿元后再次出让。最终,只有北京润置商业运营管理有限公司(华润)+北京海赋丰业房地产开发有限公司(电建)联合体一次报价,遂以底价49.8亿元收入囊中。

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冷热交锋,张大伟有话聊

针对两地块一冷一热的竞价现象,张大伟认为,卢沟桥地块中必须无偿提供建设标准不低于5500元/平米的110995平米公建,限价房住宅部分面积为124208.7平米,企业共建53232.3平米,另外还有2400平米的基础教育用地,所以只有一家企业出价。而后沙峪镇地块相对完整,只有3360平米基础教育用地,149014平米全部是限竞房地块,容积率只有1.01,是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块,且没有7090的面积要求,是最近北京少有的优质土地,遂获多个房企报价。

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